Immobilientransaktionen – Team RET

Immobilientransaktionen sind so vielfältig wie Immobilien selbst und die wirtschaftlichen Hintergründe für deren Kauf und Verkauf. Um Immobilientransaktionen rechtsgebietsübergreifend begleiten zu können, hat Orth Kluth das Team Real Estate Transactions (RET) etabliert. Die Mitglieder des Teams RET verbinden Spezialwissen zu Immobilienrecht und Corporate/M&A mit vertiefter Branchenkenntnis.

Vielfältige Anforderungen an Immobilientransaktionen

„Die“ Immobilientransaktion gibt es nicht: Die Transaktion kann Auftakt zu einer Projektentwicklung sein, die später im Wege des Forward Deals veräußert und mittels Forward Funding und Krediten finanziert werden soll. Es kann darum gehen, für das operative Geschäft nicht mehr benötigte Betriebsgrundstücke zu verkaufen oder (weitere) Immobilien für das Unternehmen zu kaufen. Die Immobilientransaktion kann dem (langfristigen) Vermögensaufbau dienen, z. B. für ein Family Office, oder Teil der Anlagestrategie institutioneller Investoren sein, die aufsichtsrechtlichen Anforderungen genügen müssen.

Die Anwälte unseres RET Teams beraten Sie nicht nur zu den Standardthemen jeder Immobilientransaktion. Sie beleuchten mit Ihnen gemeinsam vor allem auch die Besonderheiten der jeweiligen Transaktionsstruktur, um für Sie das bestmögliche Ergebnis in sämtlichen Bereichen zu erzielen.

Die Umsetzung Ihrer Immobilientransaktion

Ob Projektentwickler, institutioneller Anleger, Corporate-Real-Estate-Einheit oder privater Investor – mit unserem Team RET haben Sie einen Partner an Ihrer Seite, der in jeder Transaktionskonstellation die relevanten juristischen Fragestellungen erkennt und komplexe Zusammenhänge in verständliche Lösungen überführen kann.

Das Team RET berät Sie in allen Phasen des Kaufs oder Verkaufs von Immobilien sowie von Gesellschaften mit Immobilienvermögen – von der Feasibility Study über die Strukturierung der Transaktion, Vorbereitung und Durchführung der Due Diligence, Ausarbeitung und Verhandlung der Verträge, Signing und Closing bis zur Abwicklung ausstehender Verpflichtungen nach dem Closing.

Der Ansatz des Teams RET

Aufbauend auf unserer Expertise sowohl in den Bereichen Bau- und Immobilienrecht als auch Corporate/M&A bündeln wir in unserem Team RET konsequent alle Kompetenzen, die für eine fachgerechte und effiziente Begleitung von Immobilientransaktionen gebraucht werden. Für jede einzelne Immobilientransaktion stellen wir maßgeschneiderte Teams zusammen. In Share Deals, aber auch in das Projektmanagement – von der Due Diligence bis zur Transaktionsabwicklung – fließt stets auch unser Know-how und unsere Erfahrung mit komplexen Unternehmenskäufen und -verkäufen außerhalb der Immobilienbranche ein.

Als unser Mandant haben Sie im Team RET einen erfahrenen Partner als zentralen Ansprechpartner, der sämtliche Tätigkeiten koordiniert und Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung steht. Weitere Experten, z. B. aus den Bereichen Finanzierungen, öffentliches Recht oder Baurecht, ziehen wir dann hinzu, wenn ihre Expertise aufgrund der tatsächlichen Anforderungen der Transaktion gefragt ist.

Leistungsspektrum rund um Immobilientransaktionen

  • Feasibility Study – Bevor Sie sich für ein Projekt entscheiden, unterstützen wir Sie bei der rechtlichen Vorprüfung der Realisierbarkeit der gewünschten Nutzung und Bebauung.
  • Maklervereinbarungen – Sollte eine schwierige Marktsituation die Beauftragung eines Maklers erfordern, gestalten wir den Maklervertrag.
  • Heads of Terms – Zur Vorbereitung von Verhandlungen und Due-Diligence-Prozessen gestalten wir die Grundlage einer strukturierten Vertragsanbahnung.
  • Due Diligence – Wir beraten bei effizienter, risikogerechter Gestaltung der Due Diligence und decken alle rechtlichen Themen ab, vom Immobilien- und Gesellschaftsrecht bis zur Finanzierung und dem öffentlichen Recht.
  • Share Purchase Agreement (Share Deal) – Wir gestalten und verhandeln den Anteilskaufvertrag auf Käufer- und auf Verkäuferseite, auch als Forward Deal.
  • Grundstückskaufvertrag und Erbbaurechte (Asset Deal) – Für Käufer und Verkäufer gestalten und verhandeln wir Grundstückskauf- und Erbbaurechtsverträge für Immobilien aller Art.
  • Joint Venture – Parallel zu der Immobilientransaktion gestalten wir bei partnerschaftlichen Projektentwicklungen die Beiträge der Parteien und deren Honorierung.
  • Strukturierung von Verkaufsobjekten – Wir unterstützen Sie bei der Optimierung der Rechtsverhältnisse des Targets der Transaktion, um dessen vollen wirtschaftlichen Wert zu erlösen.
  • Finanzierung – Von Gesellschafterdarlehen über die klassische Bank- oder Konsortialfinanzierung bis zum Forward Funding beraten wir Sie bei der Ausgestaltung der Finanzierungsverträge.
  • Bieterverfahren – Wir unterstützen Sie beim Verkauf von Immobilien im Rahmen eines Bieterverfahrens, um den höchstmöglichen Marktpreis zu erzielen.
  • W&I-Insurance – Versichern Sie den An- oder Verkauf Ihrer Immobilie, strukturieren wir mit den größten Maklern und Versicherern im Bereich Warranty & Indemnity auch Ihre Transaktion.
  • Immobilienleasing / Sale and Lease Back – Mit den Vertragsstandards der Marktführer für Immobilienleasing sind wir in Gestaltung und Verhandlung bestens vertraut.
  • Transaktionsabwicklung vor und nach Closing – Wir helfen Ihnen, Lösungen zu finden, wenn in der Vorbereitung, während oder nach dem Closing rechtliche Probleme auftreten.
  • Notar – Für alle beurkundungspflichtigen Aspekte einer Transaktion oder für Beglaubigungen steht Ihnen unser Notar zur Verfügung. Hierbei gilt selbstverständlich die notarielle Neutralitätspflicht.

Anwälte

Kai Enzweiler
Dr. Tim Christian Gießelmann
Timo Nossek